高買低賣？

近來有人告訴我，我家房子的估價，與7年前相若。我還以為，這一定比股市的表現好得多吧；殊不知再細看恆生指數圖，2002年的恆指是9000點，今天有高達50%的升幅。

但對於一個用家來說，樓價升跌又有何相干呢？人年紀大了，對物質生活的要求也低一點，房子小一點也一樣能過得舒適。現在我就不想再搬屋了。我的四個孩子現在都上大學了，有的還準備結婚了；可能等我離開之後，老婆會搬到一間更小的房子吧。

如果老婆將來要大屋搬細屋，那麼反而樓價越高越好，因為大屋換細屋之後，差價利潤會更高。不過對於多數人來說，樓價是越低越好，這樣人們就能以較低成本改善生活質素。尤其是多數人都喜歡搬大屋，所以這差價的分別不大。

問題是，多數人買樓都會借錢，樓價上升對炒家來說當然好，不過對用家來說卻意義不大。大家應該對幾年前的「負資產」仍然記憶猶新，當時大家擔心樓價下跌，銀行接收銀主盤。不過樓價終有一日回升，可是很多人都等不及了，被迫高買低賣。

現在我對我的房子很滿意，不準備搬家，所以樓價是五百萬也好，二千萬也好，我也是過得一樣舒適。

我嘗試說服老婆，樓價的升跌只是紙上富貴，對你的實質生活並沒有影響，這點她同意。可是當我把這個道理推到股票，她卻完全不同意。我想，為甚麼會這樣呢？

我的投資組合價值從2007年10月的最高峰下跌了超過六成，但我仍然堅信，只要有耐性和時間，我一定能夠捱過金融海嘯。我嘗試說服老婆，組合的最大持股宏利（945）和匯控（5）的股息一定會遠超2007年的水平；到了我安息主懷的時候，這個組合的股息收入會讓她安享晚年。但眼見兩隻股票的股價崩潰，她開始感到不安了。其實，到了10年之後，今天一切風暴都會成為過眼雲烟。

宏利今個季度維持股息不變，但在未來兩年就不得而知了；不過，我仍然有信心會回升。我不能保證宏利的股息會否減少，但任何人都不應該看得太淡。

我很懷疑匯控能否維持每股7元的股息不變，但無論分析員如何悲觀，仍然沒有跡象顯示，匯控的派息會減少。只要能夠維持派息（或者輕微減少），我覺得你可以對一切的悲觀論調都置諸不理。到了風暴過去，匯控所鼓吹的「環球金融」就會得到體現。匯控將會成為中國最大的外資銀行，以及全球最強的傳統銀行和外匯交易商。匯控的驚人潛力，將來必會得到實現。

撇除AIG、花旗和兩房，美股有甚麼實質的轉變？其實多數成份股都大同小異，而且很少人會在最高價才入市，因此實質的損失往往少於六成。

如果我能說服老婆堅持下去的話，那麼在10年內，恆指肯定能回升至30,000點，而組合的價值也會升至三倍。